W najprostszych słowach, ta szybko rozwijająca się dziedzina, to przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, zazwyczaj przy niewielkim nakładzie środków finansowych. Metoda ta została zapoczątkowana w Stanach Zjednoczonych w 1972 roku jako jedno z narzędzi marketingowych. Podstawowym celem home stagingu (nazywanego również „property presentation” lub „property styling”) jest sprawienie, by mieszkanie lub dom robiły jak najlepsze wrażenie.
To takie zaaranżowanie wnętrza, by podkreślić jego charakter i największe zalety oraz zainteresować osoby, przeglądające kolejne ogłoszenia. Potrzebny jest przede wszystkim w przypadku nieruchomości, do których przychodzi wielu klientów zwabionych ceną i ofertą, a którzy jednak ostatecznie nie decydują się na zakup, zniechęceni samą oglądaną nieruchomością.
Jak pokazują badania, dzięki zastosowaniu tej metody czas sprzedaży skraca się o średnio 40 procent, a jednocześnie – jak przekonuje Barbara Schwarz, światowa pionierka home stagingu – wartość nieruchomości wzrasta o około 10 procent.
Sprzedaż lub wynajem mieszkania czy domu należy zacząć, tak jak większość dobrych przedsięwzięć, od dokładnego planu. Na początku należy przeprowadzić staranne oględziny wnętrza, zdecydować, które części nieruchomości wymagają naprawy lub odświeżenia, oraz ustalić, ile pieniędzy chcemy na to przeznaczyć.
Home staging z założenia jest zabiegiem niskobudżetowym, trzeba zatem skupić się tylko na tych pracach, które są niezbędne. Warto rozważyć zatrudnienie profesjonalnego projektanta wnętrz który dobrze zaaranżuje mieszkanie pod home staging. Może okazać się jednak, że będzie to dla nas usługa zbyt kosztowna. Tańszą alternatywą będzie skorzystanie z pomocy doradcy nieruchomości.
Doświadczony agent, obeznany w lokalnym rynku nieruchomości, będzie wiedział, jakich mieszkań szukają klienci i na co zwracają szczególną uwagę. Takie wskazówki są zazwyczaj wpisane w standardową usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Czystość to najważniejsza sprawa, o którą musimy zadbać, chcąc sprzedać lub wynająć nieruchomość. Należy dokładnie uprzątnąć wszystkie pomieszczenia, a przede wszystkim kuchnię i łazienkę, ponieważ właśnie na to klienci zwracają największą uwagę.
Trzeba pamiętać o parapetach, kaloryferach i karniszach – to właśnie w tych miejscach najczęściej zbiera się kurz. Blaty muszą zostać dokładnie wymyte, warto też pomyśleć o wypraniu tapicerki mebli.
Można to zrobić samemu przy pomocy produktów do prania tapicerek lub skorzystać z pomocy profesjonalnej pralni. Również dywany i chodniczki powinny zostać wyprane. Brudne okna i pajęczyny skutecznie zepsują efekt nawet najmodniej zaaranżowanego wnętrza.
Należy usunąć przedmioty osobiste, ponieważ te mogą przeszkadzać oglądającemu w wyobrażeniu sobie swojej rodziny w tym wnętrzu. Klient będzie miał poczucie, że mieszkanie nie należy do niego. Każdy jest inny, dlatego każdy będzie chciał zaaranżować wnętrze na swój sposób. Poza stałymi meblami w każdym mieszkaniu znajdują się dekoracje, pamiątki, zdjęcia czy inne dodatki, które nadają mu oryginalnego stylu.
Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż czy wynajem ze ścian powinny zniknąć plakaty i zdjęcia, pamiątki z półek powinny zostać pochowane. Warto również pozbyć się elementów świadczących o przynależności religijnej lub upodobaniach politycznych. Mieszkanie powinno być jak najbardziej neutralne.
Zazwyczaj na co dzień nie zwracamy uwagi na takie drobne niedogodności, jak zacinający się zamek, wypadająca klamka, odstające od ściany gniazdko czy ciężko działający włącznik światła.
Jednak takie usterki mogą skutecznie zniechęcić oglądającego. Naprawa drobnych usterek nie jest droga, może okazać się czasochłonna, jednak ma ogromny wpływ na to, jakie wrażenie będzie sprawiało mieszkanie.
Jeśli spotkanie z potencjalnym klientem jest zaplanowane na godziny wieczorne, warto wcześniej sprawdzić, czy wszystkie żarówki w lampach działają.
Odpowiednie oświetlenie to kluczowa sprawa. Jasne pomieszczenie sprawia jednocześnie wrażenie większego, bardziej przestronnego i przytulnego. Okna są jednym z najważniejszych elementów w mieszkaniu. Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż lub wynajem, należy je przede wszystkim dokładnie umyć, tak by wpadające słońce, nie pokazywało smug i innych zabrudzeń na szybach. Gęste i wzorzyste zasłony mogą przytłaczać i wprowadzać półmrok, lepiej zamienić je na lekkie i delikatne.
Oświetlenie jest ważne również podczas robienia zdjęć, które później zamieścimy w ofercie. Najlepszy moment na fotografowanie wnętrz to słoneczny dzień, zwłaszcza wczesnym rankiem, ponieważ wtedy światło jest delikatne, o białej barwie. Nie warto robić zdjęć przy świetle sztucznym – lampy sprawią, że obraz będzie ciemny i nieostry, a wnętrze będzie wydawało się mniejsze i nieprzytulne.
Przed wizytą potencjalnego nabywcy warto dobrze przewietrzyć mieszkanie. To pozwoli pozbyć się nieprzyjemnych zapachów i zaduchu, a także wprowadzić powiew świeżości do wnętrza.
Zapach obiadu lub dymu tytoniowego może odstraszyć oglądających. Warto na stole postawić wazon ze świeżymi kwiatami, użyć łagodnego odświeżacza powietrza lub świeczek zapachowych o delikatnym zapachu. To wprowadzi do mieszkania przyjemną atmosferę.
Użycie jasnych kolorów na ścianach sprawi, że wnętrze pomieszczenia będzie wydawało się bardziej przestronne i świeże. Dodatkowo, jasne kolory – biel, odcienie beżu czy szarości – są neutralne, co jest istotne, gdy próbujemy sprzedać lub wynająć mieszkanie. Należy unikać ciemnych barw, które optycznie pomniejszają pokój.
Jeśli natomiast nie mamy możliwości przemalowania kolorowych ścian, warto rozjaśnić wnętrze za pomocą białych mebli oraz dodatków. Jasne koce czy poduszki zneutralizują żywe kolory ścian.
Wnętrze oferowanego mieszkania czy domu powinno być jak najbardziej neutralne. Są jednak takie dodatki, które nie będą drażniły potencjalnych klientów, a stworzą przyjemną atmosferę.
Warto zadbać o książki, miękkie poduszki czy drewno do kominka, jeśli znajduje się w mieszkaniu. Poczucie przytulności sprawią także świeże owoce i kwiaty. Świetnym dodatkiem będą również niewielkie rośliny doniczkowe.
Jednak przede wszystkim należy pamiętać, by wszystkie dodatki pasowały do siebie i do wystroju całego mieszkania. Muszą tworzyć spójną i estetyczną całość.
Home staging to dziedzina stosunkowo nowa, ale szybko zyskująca popularność. Z reguły przygotowanie mieszkania tak, by sprawiało jak najlepsze wrażenie, nie jest trudne – wystarczy trzymać się wytyczonych standardów i pamiętać o niezbędnych kwestiach, takich jak odpowiednie oświetlenie, dobór kolorów i dodatków.
Należy pamiętać również, że najważniejsze jest pierwsze wrażenie. Jeśli sprzedajemy dom, należy zadbać o teren przed budynkiem, jeśli natomiast oferujemy mieszkanie w bloku, powinniśmy uprzątnąć klatkę schodową i zadbać, by wycieraczka i drzwi były czyste.
Mieszkanie czy dom powinny być także dobrze oznaczone – tak, żeby klienci nie mieli problemów z trafieniem pod właściwy adres. Ważne jest również zadbanie o przyjemny zapach, świeże powietrze i jasne wnętrze. Przestrzeganie powyższych zasad i wskazówek z pewnością pomoże w szybszym sprzedaniu naszej nieruchomości.
Nazywam się Hanna Duszyńska, od 2011 roku profesjonalne i kompleksowo zajmuję się projektowaniem wnętrz.
Chętnie zaprojektuję dla Państwa piękny i funkcjonalny projekt mieszkania przygotowanego pod home staging.
Na terenie Trójmiasta współpracuję ze sprawdzonymi wykonawcami godnymi zaufania.
Pamiętaj! odległość nie jest przeszkodą!
Możesz zamówić projekt wnętrz online.
Zapraszam do kontaktu.
Jeżeli macie Państwo jakiekolwiek pytania związane z projektem Waszego domu bądź biura, chętnie na nie odpowiem.
Projektant poleca Jak urządzić mieszkanie w stylu Art Deco? Szczegółowy poradnik Cześć! Jestem projektantką wnętrz z Trójmiasta i od 2009 roku tworzę wnętrza, które są nie tylko piękne, ale także funkcjonalne. Dziś chciałabym porozmawiać o jednym z moich
Projektant poleca Pokój dla nastolatka – jak połączyć funkcjonalność i styl? Projektowanie pokoju dla nastolatka to zadanie, które wymaga nie tylko kreatywności, ale także zrozumienia specyficznych potrzeb i preferencji młodzieży. W dobie internetu, coraz więcej osób szuka inspiracji
Projektant poleca Aranżacja biura w domu – jak perfekcyjnie zorganizować domowe biuro? W dobie pracy zdalnej, coraz więcej osób zastanawia się, jak urządzić biuro w domu. Właściwa aranżacja gabinetu w domu to klucz do efektywnej i bezpiecznej pracy.